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北京共有产权房可以买卖/出租吗?燕郊房价网

字号+ 作者:燕郊房价网 来源:燕郊房价网 2021-12-29 09:56

北京共有产权房可以买卖/出租吗?关于共有产权住房出售、转让及获得其他住房有哪些规定?是否能逐步购买政府持有份额?需要符合什么条件

对于共有房项目不少伙伴们疑问
 
可以出租/买卖/转让吗?
 
符合什么条件可以申请?去哪里申请?
 
一起了解下啦↓
 
 
共有产权住房可以出租吗?出租要遵守哪些管理规定?
 
答:已购共有产权住房可以用于出租。出租所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。
 
 
 
北京共有产权房是否可以买卖?
 
答:共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。目前尚无政府份额出售政策。
 
 
(一)购房人向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请,明确转让价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。
 
(二)代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台(目前平台正在加紧建设中)发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。
 
 
关于共有产权住房出售、转让及获得其他住房有哪些规定?
 
答:共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
 
 
 
共有产权不动产证满5年后,代持机构优先购买、以及购房人购买政府份额的价格如何确定?
 
答:代持机构行使优先购买权的房屋价格,应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
 
购房人转让价格明显低于评估价格的,代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。
 
购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
 
 
是否能逐步购买政府持有份额?
 
答:政府不出让持有份额,是希望共有产权住房能够循环使用,让更多的住房困难家庭用上,也是为了引导购房人成为长期住户,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控思路,减少共有产权住房的资产属性。
 
 
需要符合什么条件
 
申请家庭应同时具备以下条件:
 
一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;
 
单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。
 
二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
 
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
 
 
有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房:
 
(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
 
(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。
 
(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。
 
(4)申请家庭有违法建设行为的,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
 
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。
 
 
-END-
 
来源:北京市住房和城乡建设委员会 北京本地宝
 

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