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北京楼市,二手房的价格体系崩溃了

字号+ 作者:燕郊生活网 来源:燕郊生活网 2021-03-31 14:26

燕郊生活网,北京楼市二手房的价格体系,之前网上有一个简单的评价标准,二环里XX万,三环里XX万,四环里XX万,五环里XX万。举个例子,按照这个价格体系,有的楼V自媒体就可以简单的喊:二环里20万,三环里15万,四环里12万,五环里10万。所以,曾经有人喊出

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北京的二手房价格体系,是混乱的。

北京楼市二手房的价格体系,之前网上有一个简单的评价标准,二环里XX万,三环里XX万,四环里XX万,五环里XX万。举个例子,按照这个价格体系,有的楼V自媒体就可以简单的喊:二环里20万,三环里15万,四环里12万,五环里10万。所以,曾经有人喊出,到了2020年,二三四环,房价分布就是20-15-12万,简单粗暴。乍一看,还非常整齐,似乎有点道理。

如果计算绕城环线数,北京现在已经建到了六环,基本摸着天津、河北等相邻省市的边了。这一片区域内,分布着近千万套房子。按照此前官方数据,统计说北京有730多万套房子。经过几年建设,相信房子数量又增加了很多。

二手房,作为一种特殊的商品,它本身没有标准的价格参照体系。不像新房,可以有个备案价作为参考标准。没有哪个部门或者哪个个人,有足够的信用背书,可以给二手房标定价格。

二手房的价格体系,是在一笔笔的实际交易中,逐步夯实,建立起了价格参照系。一套套二手房的历史成交价格,就是二手房的明码标价。比如一个小区,有50套房子挂卖,单价都是10万,但是没有一套成交,这个10万,作为买家,心里就会底气不足。相反,一个小区10套房子挂牌单价11万,有50套房子成交价格或者10万,或者11万,这时候买家多半有底气买这批单价11万的房子。

2月份,先行示范区深圳吃了第一只螃蟹,深圳市住房和建设局发了一则通知《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,提出建立二手住房成交参考价格发布机制。所以,价格体系建立后,深圳的二手房就有了一个价格参考体系。这参考价格,不只是房产中介的挂牌指导价格,还是银行按揭贷款、经营贷款的参考价格。这个价格发布后,很多当地人纷纷惊呼,价格回到三年前,赶紧下手买!至今为止,似乎没有二手房按照这个指导价格成交。

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北京按环线来判断二手房的价格,听起来似乎是个不错的价格体系,并且,此前北京的房价分布,确实也大致是按照由内而外,由高到低的顺序分布,基本是越靠近核心区、价格越高,越靠近郊区,价格越低。

一直到现在,这个体系依然有一些影子存在,核心地带的金融街丰汇园,价格20万,学区热点区域的德胜,房价也有16-17万。再往外,到了三环,房价又下降了一档。三环外,四环里,价格再度下降。

然而,看似整齐的的房价分布,其实也存在着很多的价格突刺,比如北四环尤其是中关村附近的二手房房价是个例外,可以追平甚至超过二环里房子价格。到了五环外,上地区域的房价,也不低于三环边上,甚至不低于二环里。

按环线区分二手房价格的体系,遇到中关村、上地、望京等这些区域,价格体系就失灵了,完全无法描述北京二手房的价格状态。

北京现在的二手房价格区域分布,完全是混乱的。按照环线来推断预测房价,完全崩溃。

不仅如此,我们现在所有的针对二手房价格体系的阐述,基本都是基于一段经验的总结,比如好学区、新房、次新房、地铁配套、商业配套等等各种因素。这些归纳总结的因素,随着时间发展,也都处于不断变动之中。我们基于经验所能总结归纳的,也只不过是一段时间内的楼市价格罢了,如果拉长时间尺度,楼市变化如白云苍狗。

人生不满百,常怀千岁忧。房屋产权也就只有七十年,这七十年中,房子都未必能寿终正寝,至于房子的价格变化必然是天翻地覆。

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