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环京楼市近4年价格持续下降_个人负资产情况需警惕!

字号+ 作者:燕郊生活网 来源:燕郊生活网 2021-03-31 14:17

近日,新华每日电讯记者在环京的三河市、固安县、涿州市等地走访发现,这些环京楼市热点区域价格近4年来持续下降,销量低位徘徊,有的房源出现“资不抵债”情况,甚至有购房者宁愿把房子亏本“送人”也不愿继续还贷。环京楼市近4年价格持续下降

近日,新华每日电讯记者在环京的三河市、固安县、涿州市等地走访发现,这些环京楼市热点区域价格近4年来持续下降,销量低位徘徊,有的房源出现“资不抵债”情况,甚至有购房者宁愿把房子亏本“送人”也不愿继续还贷。

3月24日,固安一处正在建设的楼盘

环京楼市近4年价格持续下降

在环京楼市最有代表性的河北燕郊,记者发现不少房产中介租的门店已经拆除或正在转租中。2020年的新冠疫情,让燕郊在当年上半年几乎没有从北京来的看房客。而自2017年4月严格限购以来,燕郊房产中介的主要目标人群就是来自北京的客源。

石家庄市民杜先生2016年9月曾到多地看房,最终他选择在香河县购置了一套房产。该房子在2017年初曾短暂升值,但从下半年开始每半年就降价1000多元。当时190多万元买的房子,现在不到140万元,首付已经跌没了。

河北涿州紧邻北京房山,在涿州从事6年房产中介的郑丘说,目前涿州不少楼盘已经从2017年3月时的每平方米2万多元,下降到了1万元左右,但市场比较冷清,去年他经手成交的房源不超过20套,还多是本地人置换,外地人很少购买。

环京某地的房管部门表示,近2年他们受理的投诉比之前增加不少,有的楼盘因降价较多,购房者经常联合起来以房屋质量为由要求退房,甚至出现闹事的情况。

不仅如此,近期在互联网平台,一些自媒体宣称环京楼市的房子“免费送”,接手者只需要继续帮他们偿还贷款。但这只是个例,并不是普遍现象。

个人负资产需警惕

河北大学经济学院张玉梅教授说,互联网上的“免费送房”多是一种噱头,接手者需要继续承担贷款和贷款利息,如果房价跌幅超过了30%,对于所谓的接手者来说,购置新房的成本会更低,所以基本没有人“接盘”。

张玉梅分析,2016年9月至2017年3月是环京楼市价格的高点,在这个时间段购房的大部分投资客或刚需者,拿出的首付款都不是小数字,多数有其他资产或稳定收入来源,不会冒着信用“破产”的风险去断供。单从区域角度看,出现系统性金融风险的概率不高,但目前全国多地房地产市场稳中有降,高位购房者“负资产”情况需警惕。

房价下降的同时,部分房企的现金流也出现了困难。受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响,某大型环京房企已经欠债近300亿元。

记者走访发现,环京区域部分“五证齐全”的房企,因近年来销量惨淡导致资金链出现问题,有些项目成了烂尾楼。

针对目前严峻形势,环京多地相关部门称,对于区域内已经建成的一些项目,引导房企与新入驻企业通过“协议购房”“内部购房”等形式,适度降价帮助房企尽快实现资金回笼。对于一些资金链断裂的企业,积极引导企业通过股权转让等形式与其他房企进行合作,共同完成项目开发建设。

房地产市场需健康发展

事实上,2020年除唐山外,河北各地楼市价格都有所下调,北京的住房市场也正在回归理性,环京楼市受北京影响较大,由于之前价格上涨过快,出现价格下降实属正常。

环京地区不宜过度发展房地产行业,应巩固来之不易的调控成果,更加主动承接京津地区的产业转移,增加就业岗位,用产业的发展带动楼市的发展。

目前,环京一些区域已经做出了探索。比如,廊坊市香河县在招商引资中更注重“招商选资”和“务实招商”理念,紧盯高端制造业和现代服务业两大主攻方向,通过建立机器人小镇,全产业链招商引资,目前正在加速形成有影响力的机器人产业集群,而且形成了一定规模。

来源:新华每日电讯。

记者:赵鸿宇。

部分受访者为化名。

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