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北京楼市:北京房价即将重估_已容不得你观望

字号+ 作者:燕郊生活网 来源:燕郊生活网 2021-03-27 10:36

北京楼市,已经容不得你观望。过去几年,北京楼市一直不温不火,房价比起2017年初的高点,还普跌了10%-20%。这让很多人形成了惯性思维:北京的房价永远也不会涨了。而且北京这几年也实在是太低调了,你看它这两年有啥大动作不?

北京楼市,已经容不得你观望。

01

过去几年,北京楼市一直不温不火,房价比起2017年初的高点,还普跌了10%-20%。

这让很多人形成了惯性思维:北京的房价永远也不会涨了。

而且北京这几年也实在是太低调了,你看它这两年有啥大动作不?我估计即便是北京本地人,想破脑袋也答不出来。

再看其他城市,深圳成了先行示范区,上海浦东开发开放三十周年,南京都市圈成了第一个官方认证的都市圈...哪个不是光彩照人?

而北京这几年,反倒一直远离了热闹与话题。

连很多本地人都开始自我怀疑了,北京是不是在没落啊?

我一北京的好姐们儿,去年年底想买房改善。她当时略有犹豫,问我该买么,买了会不会不涨啊?

我说:不要犹豫,立刻下手。

02

我无比笃定,北京房价即将重估。主要有两个原因。

(接下来,我会拿自己的主场上海,来和北京对比。即便在我看来,上海是唯一在经济实力上,能与北京掰手腕的城市。但不得不说,北京始终还是略胜半筹的。)

一是,北京太有钱了。

不光是企业有钱,当地居民的腰包也鼓鼓囊囊的。它的住户存款高达4.4万亿,比金融中心--上海--还高了20%。

而且,北京人的有钱,不是靠银行贷款撑起来的。它的住户贷款总共只有1.6万亿,比上海大约少了40%。

咱们都清楚,房价它本质上就是个货币现象。

北京还没怎么加杠杆,就轻轻松松成了资金最雄厚的城市。要是稍微发力,房价会怎么走,不需要解释吧?

二是,北京的产业太强了。

在科技创新方面,北京一直是冲在最前面的老大。

讲个冷知识。北京拥有有效发明专利33.6万件,比排第二的上海还高了一倍多。

上海的标杆科技板块,是令我们引以为豪的张江。它的高科技企业的规模,大概是苏州工业园区的三倍,足以以无敌的姿态碾压天下...除了北京的中关村。

因为中关村的高科技企业规模,又是张江的三倍。

这还只是中关村。望京和来广营的阿里,园区星罗密布的字节跳动...我们常说,买房要买在码农附近。

那你可以盘盘,北京有多少板块值得买呢?反正我两只手都数不过来。

03

有人会问啦,北京这么牛,那为啥长三角都涨过一轮了,北京房价还不动呢?

很简单:由于众所周知的原因,在房地产市场,北京对自己特别狠。

深圳这不刚出来“二手房参考价”么?这就好比是二手房的限价,银行得按照它来放贷。等于在去杠杆,市场一下子凉了。

但我要告诉你,北京一直都有性质类似的“最低过户指导价”,而且还比深圳的参考价严苛得多。

北京一套市值1000万的房子,参考价大概只有300万。你按揭7成,也只能贷出来210万。

再看上海,去年的行情是从学区房开始“引燃”的。而北京看西城区的学区房刚有起来的苗头,立马发布实施多校划片,直接把苗头摁下去了。

当龙头就得有龙头的觉悟,是龙你就得盘着。

04

但能一直盘多久呢?市场压抑了四年,眼见着已经压不住了。

我观察,最近有个明显的趋势是,房源在不断减少。如果你看链家上的挂牌量,大概还不这么觉得,明明还有8万套二手房呢。

但只看十年以内的近地铁的商品住宅,那就只剩1千套出头了。

好小区没有房源,出一套少一套。过去一年多没理过我的业务员,最近也开始殷勤了。时不时打来电话,哥,房子考虑出售不?

这个氛围,就是大行情来之前的暗流涌动。

你要正考虑定居北京,就别考虑了,赶紧下手吧。

还记得问我该不该买房的好姐们儿么?她最终买在了朝青板块。现在嘛,已经涨了20%,几个月涨了一百多万了。

不要观望,因为观望的代价太大了。

北京很低调。它就好比是天龙八部里面少林寺的扫地僧。一众高手精彩纷呈过招时,它丝毫没有存在感。

但你不能选择无视,因为它一旦出手,绝对能让众高手惊呼:

你大爷还是你大爷。

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