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对于轨道交通来说，有个关键的指标是，轨道站点10分钟覆盖率。即步行10分钟内能到轨道站点，出站步行10分钟内可以到目的地，轨道站点10分钟覆盖率之内的便可称为地铁房。
而对于房地产行业来说，地铁房的定义要更加具体，这里说的距离是步行距离！一般来说，距离地铁站点200米之内可达到的称为“正地铁房”，500米内到达的称为“准地铁房”，1000米内到达的就仅仅是“近地铁房”了。
【1】
燕郊第一个正地铁房开工！
2020年9月，距离神威大街地铁站仅200米-鼎盛庄园，由三河市利成新农村开发建设公司和河北鼎盛投资集团有限公司联合出资开发，竞得面积116.4亩，总价8.3890亿元。
出让土地文件：
出让土地文件：
项目位置：
项目开工文件：
鼎盛庄园，由三河市利成新农村开发建设公司和河北鼎盛投资集团有限公司联合出资开发，两期住宅项目总投资接近20亿元！
一期总占地面积38863.00平方米（折合58.29亩）；总建筑面积98359.02平方米；地上建筑面积69953.40平方米，包含住宅面积65182.28平方米、配套面积4771.12平方米；地下建筑面积28405.62平方米，包含储藏面积3662.76平方米，设备机房面积4690.86平方米，机动车库面积20052平方米。
二期总占地面积38793.00平方米（折合58.19亩）；总建筑面积100971.55平方米；地上建筑面积69827.40平方米，包含住宅面积67314.59平方米、配套面积2512.81平方米；地下建筑面积31144.15平方米，包含储藏面积5298.79平方米，设备机房面积3846.36平方米，机动车库面积21999平方米。
项目预计于2021年6月左右开盘入市，预计销售价格在2.5万/㎡起，随着平谷线的开工建设，项目的销售速度和价格预计会水涨船高！
现场开工：
【2】
9分钟北京城市副中心核心区！
新出让地块距离22号线神威大街站距离：200米！属于正地铁房的范畴内！从地块出发，步行2分钟即可抵达潮白大街地铁站，乘坐地铁22号线，慢线的话，到行政中心站13分钟，到副中心交通枢纽14分钟，到运河商务区18分钟，到东大桥44分钟；如果选择快线的话，到行政中心站9分钟，到副中心交通枢纽12分钟，到东大桥29分钟。
平谷线站点图：
平谷线通车后的运营时间：
东大桥至燕郊运营时间为——5:00-23:00
燕郊至平谷运营时间为——5:00-21:30
从运营时间可以看出，燕郊与北京城区的关联度比平谷与北京城区的关联度要大，21:30之后到平谷的车就会停止运行，但到燕郊的末班车却会延长到23:00。此外，在客流量预测信息中，22号线的最大全日客流量将近70万人次，将有效地缓解燕郊与北京之间交通拥堵的问题。
平谷线运营时间图：
从北京市重大办关于22号线最新的答复来看，平谷线朝阳段以及通州段计划于2021年3月底陆续实现开工，而燕郊段的环评还没有公示，开工又得延后。
祝平谷线早日开工建设!
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