燕郊房价

2021年房产税会落地吗?北京房价将明显上涨?燕郊新闻网

字号+ 作者:燕郊新闻网 来源:燕郊新闻网 2020-12-26 14:59

燕郊新闻网2021年:房产税会落地吗?北京房价将明显上涨?周天勇:地卖不动时,便是房产税出台之日,12月21日,东北财经大学国民经济工程实验室主任周天勇在网易财经的某个节目中表示,房地产税迟早要推出。对于大众关心的出台时间,他隐晦地说,“没有土地财

2021年,北京、环京和唐山楼市,有一场大戏在等着你我
 
文|叶书利
 
年末了,有关明年楼市的一些预测相继面世。这些观点性预测不一定会绝对正确,但结论不一定重要,重要的是这些预测背后的支撑逻辑最重要。
 
周天勇:地卖不动时,便是房产税出台之日
 
12月21日,东北财经大学国民经济工程实验室主任周天勇在网易财经的某个节目中表示,房地产税迟早要推出。对于大众关心的出台时间,他隐晦地说,“没有土地财政,卖不出地时肯定要开征房地产税”。
 
看到这个观点,壹书生深表赞同,事实上,对于房地产税,壹书生一直向壹粉们表达两个核心观点:
 
首先,房地产税的核心从来不是为了降房价,而是为地方政府增加一个税源。
 
“房地产税可以降房价”或“房地产税的出台是为了降房价”等类似观点,完全是平民老姓的一场自我意淫。
 
如果房地产税是为了降房价,完全应该在2009-2010年、2012-2013年或2015-2017年等三个中国房价上涨最快的时间段出台,而不应该拖到现在还没影子。
 
中国人对房价预测的失败,非常重要的一个原因在于“太单纯”;如果邪恶一点,老百姓对房价的预测成功率便会大幅提高。
 
再强调一次:房地产税从来不是为了降房价,而是为了增加税源。
 
其次,正因为房地产税的核心目标是为地方政府增加税源,于是在地方政府还卖得动地的时候,房地产税不会出台,以便房地产税影响了卖地收入,这岂不是违背了房地产税出台的初衷,因此正如周天勇所言,当地方正兴卖不动地的时候,便是房地产税出台的时候。
 
对于房地产税对楼市的冲击,周天勇补充说,“一旦开征房产税,再加上人口收缩,住宅作为投资品顶多再有十年时间。”他表示,“在人口收缩的情况下,除了都市性城市、核心旅游性城市,人口大量流入的城市还有投资价值以外,其它地方的房屋投资价值不会太大。”
 
 
社科院:明年全国房价会再上涨5%,销售面积再创历史新高
 
12月21日,中国社科院推出的《中国住房发展报告(2020-2021)》对明年中国楼市作出了一些预测,主要观点如下:
 
A,2021年,中国商品房销售面积有望再创历史新高。
 
值得注意的是,疫情下的2020年,中国楼市销售面积创下历史新高。而依社科院的观点,明年中国楼市的销售面积会继续攀升。
 
中国楼市真是“打不死的小强”,也是“最钢性的泡沫”。
 
 
 
B,今年全国房价均价比2019年上涨7.9%,明年房价上涨幅度为5%。
 
社科院的统计数据显示,截至2020年11月,全国房价均价为10071元/平方米,同比增长7.9%。明年全国房价均价上涨幅度为5%。
 
具体来说,2021年上半年,中国楼市将保持恢复性增长,各月同比增幅将从2-4月份的剧增,到4-6月高增,再到6月以后正常增长,年稳季变的态势仍将持续。
 
 
 
C,2021年都市圈楼市可能出现过热现象。
 
社科院预测,2021年,中心城市、都市圈和城市群楼市复苏较好,甚至可能出现楼市过热现象,而其他城市复苏较慢,部分城市甚至陷入衰退。2021年,中国楼市的分化可能有所扩大。
 
中国银保监会副部长级干部、国有重点金融机构监事会主席于学军:2021年,警惕中国房地产市场出现火热现象
 
于学军指出,今年新冠疫情在美国爆发之后,美联储在3月份就将联邦储备利率从之前的2%以上一下子调到了0—0.25%,同时还宣布实行无限量的货币政策,加大货币投放力度。目前,随着全球主要经济体央行普遍实行超宽松的货币政策,全球流动性已呈现膨胀之势,亚太新兴国家又成为主要的流入地区,现在已明显呈现资产泡沫化现象。就中国来看,1—11月份,实际利用外资达到8994亿元,同比增长6.3%,在全球新冠疫情蔓延的情况下,出现这样的增长势头,多少让人感到始料不及。同时,国内一些城市的房价又开始上涨,有的甚至出现所谓的“万人抢房”、“众筹打薪”、“借票代持”等现象。1—11月,全国房地产开发投资同比增长6.8%,景气指数也明显上升。11月末,中国广义货币供应量M2达到217万多亿元,同期比增长10.7%,增速与之前三年相比明显上升(2017—2019年分别增长8.2%、8.1%和8.7%)。到11月末银行业新增本外币贷款到19万亿元,同比增长12.6%。
基于此,于学军提醒道,2021年,中国资产可能会出现泡沫化现象,房地产市场又现火热现象,并使固定资产投资出现加快增长的局面,这将从投资端拉动中国经济的增长。当中的道理很简单,因为当社会流动性出现过剩,必然带来资产泡沫化现象,并促使投资较快增长。这也是近一个阶段以来,媒体为何讨论资产品是否应当纳入通货膨胀考量这样一个命题的原因。
 
 
经济学家马光远:2021年,北京房价会出现明显反弹性上涨,而其他一线及热点城市的房价不会大涨。
 
马光远的预测逻辑在于,北京房价之所以会在明年出现明显反弹性上涨,主要原因是板块轮动、北京楼市库存到达临界点和北京房价洼地效应等综合所致。
 
对于马光远的观点,壹书生基本赞同。在此前的文章《2021年,北京、环京和唐山楼市,有一场大戏在等着你我》中,壹书生对于2021年中国楼市的基本预测如下:
 
 
A,舞龙式调控中的龙头城市,鉴于深圳、上海和广州等地也经明显复苏,2021年,北京房价将明显上涨,以成为2021年复苏楼市中的绝对主角,相应地,环京楼市必然跟随式复苏,包括房价和成交量。
 
B,舞龙式调控中的龙尾城市,2016年930后才开始上涨的大量非都市圈三四五线城市楼市,逐渐地卖不动,慢慢地进入“冻市”。
 
C,2021年中国楼市成交量不会差,也不允许差。
 
D,“房住不炒”的前提是房子卖得好,否则“房住不炒”就会自动隐身。

转载请注明出处。

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
  • 2020年燕郊还能靠房产经济暴富吗?楼市究竟何去何从?

    2020年燕郊还能靠房产经济暴富吗?楼市究竟何去何从?

    2020-01-02 14:09

  • 燕郊最新二手房市场_燕郊房产市场升温遭整治

    燕郊最新二手房市场_燕郊房产市场升温遭整治

    2019-04-22 11:02

  • 北三县利好不断 2019年4月房产市场再度上演"疯狂"

    北三县利好不断 2019年4月房产市场再度上演"疯狂"

    2019-04-17 22:00

  • 微信九宫格迎来新成员,腾讯的「房产梦」来了?

    微信九宫格迎来新成员,腾讯的「房产梦」来了?

    2019-03-23 11:30

网友点评