燕郊房价

燕郊现在房价_实探燕郊房价战:炒房客和刚需购房者

字号+ 作者:燕郊168新闻网 来源:燕郊168新闻网 2020-06-14 11:13

燕郊现在房价_实探燕郊房价战:炒房客和刚需购房者都在死撑!2019年末到2020年初,随着“放松限购“的传言流出,燕郊楼市的确有一波成交的抬头。诸葛找房数据显示,燕郊2019年12月网签140套,2020年1月网签199套,而此前的2019年11月仅有35套。

燕郊现在房价_实探燕郊房价战:炒房客和刚需购房者都在死撑!

5月初廊坊印发的户籍制度改革,又令燕郊回归了大众视野。
值得一提的是,市场一直流传的“燕郊楼市限购政策取消”,也令开发商、中介和购房者均蠢蠢欲动。
2019年末到2020年初,随着“放松限购“的传言流出,燕郊楼市的确有一波成交的抬头。诸葛找房数据显示,燕郊2019年12月网签140套,2020年1月网签199套,而此前的2019年11月仅有35套。
 
据统计,2020年一季度,燕郊的住宅成交面积为4.83万平方米,成交均价为2.05万/平方米,环比上涨了11%。此外,燕郊住宅的成交金额为9.87亿元,环比上涨了237%。
数据显示,燕郊住宅的成交均价的确从2019年11月的19000元/平方米微涨到了2020年1月的20000元/平方米。
 
在住房限购期间,燕郊的各个房地产商开始转向商办类公寓来避开限购。
“我们40年产权的公寓类房源是不限购的。”首尔甜城项目售楼处的销售人员李静告诉记者:“而且,现在我们可以进行首付分期,你只要缴纳首付的一半就能买了。”据李静介绍,首尔甜城40平方米左右的公寓单价为21000元/平方米,总价在89万元,首付的45万元只需要先付19万元,剩余的26万元只需要在3年内分6次付清就可以了。
燕郊有不少开发商都在推自己的公寓项目,都以不限购为噱头。在一家名为盛恒时代的项目售楼处,销售人员王强也告诉记者“可以首付分期”。
“限购以后我们就主要卖公寓产品了,毕竟燕郊的位置这么好,需求还是在的。”
2017年建设北京城市副中心的消息传出,就是在这样疯狂的氛围中,燕郊房价一跃超过了30000元/平方米,有些楼盘甚至超过了4万元/平方米。
梅霖便是一名在燕郊房价高位时入手的投资客,目前她已经将户籍迁至燕郊。梅霖告诉《每日经济新闻》记者,自己当初在2016年时以3万元/平方米左右的价格买了一套房子,总价400多万元。
“现在我看我们小区挂牌价只在2万多了,这一下三分之一的钱都亏掉了。”梅霖说,“我现在还在按照当初的价格还着贷款。房价降了也得认呐。”
不过据她表示,这套房子因为是自己住,暂时还没有出售的计划,所以对这个价格也没有太在意。
“我现在每月月供将近3万元。”说这句话时,记者能感受到她心中还是有复杂的心情。
“我在燕郊还有几套房子,都是在2013年前后时候买的,2016年买现在这套时候为了凑款项,卖了几套,手里还剩了几套,也都增值了。”
 
燕郊的房价成了很多人重点的关注对象,当然其中关注人群最多的就要属当初的炒房客和如今的刚需购房人群了。一个盼望在涨,一个感觉还能再跌!
其实每个地方房价升涨还是下跌都是根据当地的政策有着很大关系的,并不是每个人的语言能左右的,而且作为环京楼市中房价最高的燕郊镇房价也是不少人津津乐道的问题,至于2020年燕郊镇房价是涨还是跌,我们看看这几点。
一:地铁22号线路线公布
其实燕郊修建地铁的消息已经传了好几年了,甚至修地铁这个消息就是早期开发商炒房的一个重要消息。不过不管怎么说,如今地铁线路确实公布了,而且与这个消息一同而来的还有就是政府的相关文件,可以说地铁22号线的修建已经是事实了。
在坊间一直有地铁一响,黄金万两的消息,也间接证明了地铁的重要性,而相信在地铁的修建下,燕郊的整体房价肯定会有一个很不错的涨幅。
二:政府两限房均价18000
很多人可能很疑惑,为什么小编为什么会提到政府开发的两限房?其实我们都知道一般政府开发的两限房都是为了给那些刚需却没有购房资格的人群准备的,而在燕郊地区也有这种两限房,房价统一在18000多。
那么各位不妨想一想,政府推出的这种非盈利性质的两限房定位价格都在18000多,那么燕郊开发商开发的房价肯定会比这个高,而且还会高上不少,这也能预测到未来燕郊的房价不会降,反而还会有一定的涨幅。那么断定以后燕郊房价早晚跌破一万的人群来说,无疑是痴人说梦了。
 
三:市政府东迁后利好政策持续发力
关于市政府东迁的消息我们都知道,而且在市政府东迁后无论是周边的配套还是各种科技都是发生了翻天覆地的变化,而燕郊的距离我们都知道,距离通州副中心仅有一条潮白河之隔。
所以在市政府的持续利好政策下,燕郊镇一定可以享受到这种利好政策,而且在区位的优势显现下,这种利好政策一定是源源不断的。
导读:
总结以上这三点,我们大概也能预测到2020年燕郊房价甚至是未来几年房价的走势了吧,毕竟在这些利好政策的不断加持,燕郊房价上涨自然变得很正常了。
当然各位读者也不用担心,小编这里说到的燕郊房价上涨指的是在区位优势下燕郊房价的自然上涨,这种上涨是一种缓慢的状态,而不是炒房客推动下的那种暴涨。并且在国家坚持推动房住不炒的政策下,炒房客也不会再有翻身之地了,所以对于还没有购房的人群来说,大可不必担心。

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