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燕郊买房需谨慎,燕郊大厂香河房价企稳

字号+ 作者:燕郊虞编 来源:燕郊 2019-04-15 15:25

最近燕郊、大厂、香河的房价企稳,度过了3月份的小高峰,市场进入观望期,综合分析通州、顺义、房山、平谷、燕郊的房价走势,

最近燕郊、大厂、香河的房价企稳,度过了3月份的小高峰,市场进入观望期,综合分析通州、顺义、房山、平谷、燕郊的房价走势,发现最近打算入手燕郊的相亲们需要谨慎行事,不必着急,最适宜的方法是慢慢看、慢慢找,对于心仪的小区以及户型尽量压低价格进行谈判,试探出底价。

下面带大家看看来自来自贝壳研究院和安居罗盘的房价走势。
首先看下北京最近的房价走势
三月份开始,北京房价开始下行,环比下跌0.71%,4月份二手房均价60058元/㎡。
接下来看下顺义区的房价走势
3月份开始,北京顺义区房价开始下行,环比下跌0.69%,4月份二手房均价43642元/㎡。
接下来是顺义区热门小区房价走势
可以看出顺义热门小区仍然是稳中有升。

接下来看下北京平谷区房价走势

2月份开始,北京平谷区房价开始上涨,4月环比上涨2.80%,二手房均价24575元/㎡。

接下来看看北京平谷区热门小区房价走势
可以看出4月份开始平谷区热门小区价格开始企稳。

接下来看看北京房山区房价走势

3月份开始,北京房山区房价开始下行,4月份环比下跌0.30%,二手房成交均价30784元/㎡。

再看下房山热门小区房价走势


可以看出4月份房山热门小区房价开始下行

接下来看看距离燕郊最近的通州副中心房价走势
北京通州副中心房价3月份开始上行,一直延续到4月份,环比上涨0.61%,4月份二手房均价48781元/㎡。

看下通州副中心的热门小区房价走势

可以看出通州副中心4月份热门小区房价小幅上涨

接下来看下燕郊4月份房价走势
进入4月份,燕郊房价进入增速放缓的平稳期,经过3月份的小高峰后,涨幅放缓,有企稳迹象。
看下燕郊热门小区的房价走势



从甄选的4个燕郊热门小区房价走势中,我们可以看出燕郊房价进入4月份开始增速放缓。
那么接下来燕郊房价会怎样呢?

可以看出,从1月份开始,燕郊新增房源数量一致在增加,带看量也在增加,说明卖家数量在增加,买家数量也在增加,所以整个4月,燕郊房地产市场会进入一个焦灼期,卖家有加价的底气,买家也有更多房源可以选择,所以房价会产生一个拉锯战的效果,那么此时我们买家就要注意,4月份之后一段时间内,您尽量多看房,多压价谈判,不要急于出手。

下面咱们一起看下2019年3-4月份通州、顺义、房山、平谷、燕郊的房价对照表
以上数据来自安居罗盘

从上图可以看出,燕郊与平谷、房山的价格差距并不大,但是与顺义、通州房价差距超过了两倍。

综上所述、4月份之后如果您打算在燕郊投资房地产,那么目的小区的房价最好不要超过平谷区的均价,虽然平谷区地位置不及燕郊,但是平谷毕竟属于北京地区。

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