燕郊房价

燕郊房价走势正在等待新一个风口

字号+ 作者:燕郊虞编 来源:燕郊 2019-04-14 11:53

今天,看到一篇财经报道,大致意思,是说这几年四大行贷款结构中,住房不断飙升。报道的作者似乎觉得很惊奇。其实一点都不奇怪。

今天,看到一篇财经报道,大致意思,是说这几年四大行贷款结构中,住房不断飙升。

报道的作者似乎觉得很惊奇。其实一点都不奇怪。

房地产这个事情,到今天,人人都避不开。为什么这个话题持久不衰,道理其实很简单,“买房子升值”!这好像是个没难度的事情。
钱是最聪明的,什么地方好,去哪儿。贷款结构这个问题,其实早就有高人根据历年公开数据,说得很透彻了。有意思的是,这个短视频的拼音,出生于1970——1980年代的老司机,都知道来自哪个片子。作者用这个配音,意思也是很明白的:醉生梦死、纸醉金迷。
很明显,贷款机构的变化,出现在2008年之后。这个问题我反复讲过,次贷危机与全球量化宽松,导致资产价格上涨。

中国很特殊,只有一种全部人民都很好理解的资产能上涨,那就是房子。证券化的资产为什么不能上涨,道理很简单,发行价都是天价。说白了,就是来割韭菜的,不经历反反复复的熊市,无法把这些证券化资产还原到应有价值。

有价证券,其实对大多数人来说,很便宜,不用上杠杆就人人买得起。但是,高发行价,导致了这些有价证券的票面价值和内在价值不对等,所以,在过去一轮轮洗牌中,大多数,都具有亏损价值,而不是投资价值。


另外,证券投资,需要的专业性知识,显然比房子要高很多。
这个问题与房子无关,撇开一边讨论。只是为了说明,房子是看得懂,好理解,全民都可以参与的投资品。但是,这个投资品最大的问题,就是占用资金量太大,甚至于需要六个钱包都不够,还要加杠杆。

如果,我们假定房地产这个东西,不再涨了,当然,可能也不跌。这种感觉,对于投资者,是很不好受的,货币有天然的逐利需求,杠杆自带利息。拖得时间越长,越难受。

所以,但凡有能力涨房价,房价就一定要涨,贷款占比,就一定要上去。直到,有一天,不涨了,真的不涨了,什么利好、猛药,统统不管用。

2019年以来,媒体与官媒,其实在反复说一个声音,别怕,我们会放水的,但是,我们不会放给房子,那是原罪。至于能不能身体力行,这个事情,还需要进一步数据去确认,但是嘴上这么说,身体并不一定实诚。但是,这至少说明官方一个态度,不希望再看见房价涨了。但如果不涨,必然会有另一个担忧,跌。从人口流向、货币产生等基本面角度来说,三四线是必然要跌的,但是缓缓地跌有一个好处,就是钝刀子割肉,让你慢慢忘了疼。

这是我旧话重提了,不多说下去。也不代表我对燕郊的看法。

我对燕郊的一个判断,很简单,小气候,政策市。它可以领涨全国,也可以领跌全国,还可以横在那儿。上个月,我给出的看法,是要进入横盘的节奏了。

要注意,本轮燕郊反弹,快进入平台期了
没什么意外,果然横住了。报盘价,横在了2.18万/平。半个月,一动不动。
实际上市场真实的反映,是横住了,就会下挫。
跌在上,涨在下。涨还在反抗。但是,更不友好的,是挂牌量。
从春节前后这波反弹以来,到目前为止,挂牌量是在直线向上飙升的。这说明什么,还是一个对待燕郊房子的态度问题。

2016年的时候我们做了一个数据上的统计,燕郊大概又28万套可以出售的商品房,目前这个挂牌量,相当于1/20的房源在售。我没有对比其它城市的数据,但总的来说,可以给出一个结论。


如果没有政策外力的强有力介入支援,本轮反弹,到此结束。

三月份,我表明过我的一个看法,在不赌博政策的前提下,不要想多了,过度意淫房价又来一轮暴涨。该卖就卖,该买就买,出了房管局的门,互到傻逼就可以。这不是2016年的投机买卖,没什么好说的,这点盈亏,踩不准时间点,不足以抹平交易摩擦成本。接下去,大概率,仍是如此。

从现在开始,又,需要静静地等待新一个风口了。有风,我一定会告诉你,不会隐瞒。

就聊到这儿吧。

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