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燕郊投资商权威分析_燕郊房价最新走势

字号+ 作者:燕郊虞编 来源:网络整理 2019-03-15 11:04

本篇文章事关北三县楼市的投资信号,非常重要。 众所周知,2015年下半年至2017年上半年,燕郊房价一路飙高,巅峰时期有单价4万的楼盘,直逼通州房价。 2017年5月之后房价开始下调,2018年11月燕郊房价与2017年4月相比,跌幅高达46%,甚至超过了购房首付的比

本篇文章事关北三县楼市的投资信号,非常重要。
众所周知,2015年下半年至2017年上半年,燕郊房价一路飙高,巅峰时期有单价4万的楼盘,直逼通州房价。 2017年5月之后房价开始下调,2018年11月燕郊房价与2017年4月相比,跌幅高达46%,甚至超过了购房首付的比例。
从2018年11月份开始,房价掉头向上,住房大数据联合实验室发布数据称,2019年1月,燕郊房价环比上涨5.23%,相比2018年12月环比上涨3.67%,这是燕郊房价连续二个月快速上涨。同期燕郊房价的涨幅超过北京房价涨幅6倍之多。
我朋友圈的截图(下图)更直观,2018年低谷时期,理想新城房价徘徊在一万四五左右。目前均在2万以上,最高报价2.5万/每平米,涨幅高达40%以上。


2017年以来,燕郊限购政策执行的异常严格,除了JJH漏洞(目前官方正在研究这个漏洞)可用,其它漏洞统统都被堵上。限购没有漏洞,北京大把持币多军统统被挡在省界线以外,援军永远不会抵达。就在这种条件下,燕郊60万土著最终还是把价格推到了2万以上,这非常不容易。老晋认为,燕郊目前的房价,基础很扎实。下图为理想新城最新报价,刚刚从链家APP截取,最高报价2.5万元每平米。
燕郊商品房大概30万套,燕郊人口(含流动)大概110万,完全可以说燕郊并不缺房子。但从燕郊连续三个月的涨幅(2月数据没出来,目测不会低于1月)来判断,基本可以确定燕郊房价回暖态势将继续保持。

研究其内在的原因,无外乎以下几点:

第一,有人。燕郊有三十万奋斗的北漂,人是最重要的资源,有人就有一切。
第二,有钱。2017年河北省内,平均工资最高的地区是廊坊市,月均达到6440元RMB。廊坊市平均工资最高的当然是燕郊镇。燕郊虽然只是一个镇,但无论从其人口规模和经济规模来讲,都超过了一个县,甚至是一个市。(下图为2017年河北省工资收入前六名)
第三,有政策。北京市政府东迁通州以来,利好消息持续释放,从量到质的叠加效应显现,未来还有更多的利好会释放。(比如下图,今天又有新闻)
第四,有需求,北京房子啥价钱,燕郊房子啥价钱,大家心里都有数,落差太大。燕郊特殊的地理位置决定了它不缺需求。北京的21000000人口源源不断地需求输出到燕郊。(下图,天安门往东35公里,就是燕郊,通州中心城区往东10公里就是燕郊。)
第五,有预期,地铁22号平谷线优化之后,三河变成了四站,平谷减少为三站。线路贯穿整个燕郊镇,并插入城市副中心的中心位置。燕郊成为环京地区首个地铁直通北京的城市,且只需15分钟左右即可到达通州城区中心,和北京完全融为一体。如果在燕郊买房,赚钱不赚钱的事情先放在一边,长期来看,保值没有任何问题。实在不济,自己也可以住,这是大多数人的想法。所以人们愿意在燕郊买房,房价涨的慢,只是苦于购房资格罢了。

综上所述,此次燕郊楼市回暖,既是房价深跌的反弹,也是对地铁线路优化、市府东迁等利好消息的反应,虽然2019年2月房价数据尚未出炉,我猜涨幅不会小。上涨势头已经形成,这是基本判断。

另外,这两天大厂和香河几个开发商也纷纷上调价格1000-2000不等,涨幅大约在10%-15之间。
环京某县,也已经事实上放开了限购,虽然它嘴上没讲,但只要你去了就能买(不用担心资格),还支持贷款,正常首付,不加额外茶水。(敏感时期,不便多讲。)

人最恐惧的是未知(暗黑领域里伸出一只手)
人最渴望的也是未知(梦想空间里的橄榄枝)

人最恐惧的和最渴望的东西其实是一种,它叫“不确定”。
因为明天不能确定,所以使你恐惧或者渴望。

房价短期的不确定性(涨跌)是现象。
房价长期的确定性(资产价格是长期上涨的)是规律。

现象如天气,风、雨、雪花、冰雹,不确定。
规律如太阳,每天都会升起。
服从规律,顺势而为,则事半功倍。

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