燕郊房价

北京楼市:主城房价何时能如燕郊一样到5折

字号+ 作者:呀年 来源:网络整理 2019-01-09 16:00

1、北京楼市全年行情预判:北京商品房价整体将呈现小幅震荡并微降态势,成交量则继续保持低位运行,价稳量跌将很可能成为2019年北京楼市的常态。

1、北京楼市全年行情预判:北京商品房价整体将呈现小幅震荡并微降态势,成交量则继续保持低位运行,价稳量跌将很可能成为2019年北京楼市的常态。主要原因是限购政策存在,购房需求增加有限,在调控不放松的大背景下,市场基本面难言大改变。由于此轮政策已维持较长周期,后续存在需求释放压力。因此,不排除下半年出台长效机制,在控制价格的基础上,允许合理释放需求交易的可能性。不过,可以肯定的是,房地产投资时代已经告别,一条保障民生保护刚需的探索路线正在进行。
 
 
 
2、供应增加,楼面价下降、库存快速上涨,三者叠加影响下,只要政策不变,北京房价稳中略降。2018全年,北京合计出让72宗土地,其中住宅用地共计出让52宗地,总建筑面积624.48万平方米,平均楼面价约23499元/平方米。专家预计,2019年,随着土地供应量加大,北京房地产市场去化难度也将增大。2018年,新建商品住宅市场(文中采用数据包括普通住宅、豪宅、别墅,不包括自住房)新增供应44809套,同比上涨97.2%,是近四年来供应的最高峰;虽然供应量几近翻番,对应的成交套数为23836套,同比上升11.56%;年末库存达到58610套,同比上涨55.72%。
 
 
 
3、北京购买力依然强劲,二手房市场依然占据主导地位:二手住宅与新房住宅(扣除自住型商品房等政策性住房)成交套数比为6.1。2018年北京二手住宅共成交153407套,比2017年的13.6万套稍微增加。2018年北京二手房交易中全款占比为22.1%,较2017年减少1.2个百分点。在贷款成交中,商贷占比为31.2%,较2017年下降20%,主要是由于2017年调整政策后,认房认贷政策使得商贷优势锐减,公积金及组合贷成交占比则明显上升。
 
 
 
 
4、燕郊房价腰斩,抄底燕郊多了起来:房价都腰斩了,对于习惯刀口舔血的投资客,没理由不进场,更何况2019年环京的利好的确有不少。之前一两个月不少投资客不惜选择先草签交3年社保再过户的高风险方式“抄底”住宅,甚至公寓。过去10多年,燕郊的房价如过山车一般。最近一年多更为明显:2017年3月之前,燕郊的房价曾被炒到接近4万多元每平方米,如今已经跌至不到2万元每平方米。腰斩的房价让投资客又看到了机会,在环京各种利好的推动下,部分投资客又开始行动了。不知这一次能否和前几次一样,赚得盆满钵满。当然,还是那此跟风买入,高位接盘的刚需们可受苦了,正在默默流泪呢。
 
 
 
5、限竟房上市未能成为势点,相反还加重了库存压力,为北京楼继续降温添砖加瓦:自8月份限竞房入市以来,“开盘即售罄”的期望便屡屡落空。热销楼盘极少,去化率不达预期的滞销盘则相对较多。对于限竞房来说,开盘能去化3-4成就已经是及格,而如果可以卖掉一半,已经属于优秀。到目前为止,已经入市31个项目,这只是北京70多个限价房项目的先头部队,可以预期的是,后面将供应量继续增加。而从市场表现看,分化趋势分析明显。位置偏远,单价高的限竟房成为滞销主力。北京的80个限竞房项目中超过70%都集中在以下6个区域:
 
 
 
 
 
 
 
6、北京二手房价格走势
 
 
 
 
 
 
 
综述:从以上五个方面分析,北京购买力还是相当强劲,虽然在库存及政策的限制下已下跌,但 下,像燕郊一样也打五折,大概率是不可能了。不知你们是怎么认为?

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