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在2015年接近尾声之际,回看今年的河北楼市,从年初的330新政到近期中央经济工作会议提出的去库存战略;从年初河北严查违规楼盘,到9月整顿北京周边房地产企业。 这一年,调控和严打成为今年河北楼市的一松一紧,在全国去库存的大背景下,河北楼市依旧以去库

在2015年接近尾声之际,回看今年的河北楼市,从年初的“330新政”到近期中央经济工作会议提出的去库存战略;从年初河北严查违规楼盘,到9月整顿北京周边房地产企业。

这一年,“调控”和“严打”成为今年河北楼市的一“松”一“紧”,在全国去库存的大背景下,河北楼市依旧以去库存为主基调,但河北各地受政策、机遇等因素影响,房价涨势不均衡,但总体呈“回暖”趋势。

数据 年底河北楼市“翘尾”

11月全国100个城市新建住宅出现房价环比、同比连续4个月双涨。

其中,河北纳入该统计体系的7个样本城市房价5涨2跌,其中廊坊、衡水、邯郸、保定、秦皇岛环比现涨幅;唐山、石家庄环比下跌。

据业内分析,廊坊因纳入统计均价较高楼盘较多,涨幅在全国百城中居第四位。而省会石家庄意外出现较大幅度下跌,11月住宅均价跌幅达到1.1%。对此业内人士分析认为,主要原因应该还是近期市场均价较高的中高端项目开盘入市量小,从市场上多个项目表现来看,不少项目纷纷推出了各种类型的打折促销,但大幅降价并未大面积出现。

分析认为,整体来看,11月全国房价整体仍呈平稳回升态势,环比、同比连续4个月双涨,本月涨幅继续扩大。政策方面,中央继续强调去库存战略,同时,住房公积金管理条例修订稿出台征求意见,公积金提取范围将更广泛,楼市信心得到进一步提振;供应方面,年末房企积极推盘加快回款,新增供应量较上月有所增加;需求方面,多重利好政策刺激下,一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。

现象 去库存仍影响河北楼市

在房地产行业下行的背景下,国家从“3·30”新政开始,一系列楼市刺激政策贯穿全国,再加上今年的数次“双降”、“放宽企业债”、“放开二孩”等一系列利好消息,购房者热情有所恢复,住宅销售面积和销售额持续增长。

河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠指出,纵观河北整体房价,北京周边地区涨势较快,例如燕郊,房价数月就能每平方米增加1千多元。此外,受政策、机遇等因素影响,河北房价涨势有些不平衡。

根据河北省工经联发布今年第三季度河北省重点行业运行情况显示,第三季度全省社会消费品零售总额实现3130.1亿元,同比增长8.6%,消费市场呈现“回暖”态势,不过河北楼市仍面临去库存压力,至少将持续至明年上半年。

未来 明年河北楼市不会“急增猛降”

据张凤珠介绍,河北省的房价一直具有“不急增猛降”的特点,以石家庄为例,即使在“撤县并区”的重大利好下,也没有出现房价的大幅度涨幅。

张凤珠认为,之所以说河北房价不会急增,是因为河北房市主要靠内需,外地炒房团无法插足,加上河北工资收入低,房子一直叫不上价,导致房价一直较为平缓。一旦进入到“居民收入水平比房价涨得快,房价比GDP涨得快”的良性循环,河北房价才会有所改观。

但是目前,河北省企业结构偏重工业,加上现在产业调整,对河北经济冲击也不少。尽管现在正在进行产业调整,但不会立刻看到效果,因此河北房价在短期内不会有大幅提升,但房价上涨的总趋势不变。

去库存压力下政策有望再放松

经济压力仍存,房地产市场库存压力依然较大,未来政策仍有放松可能。

记者从国家统计局了解到,上月CPI同比增速回落,PMI仍处于50%的荣枯线以下。同时信贷及融资增量均缩量,内需动力不足。从房地产市场来看,当前房地产开发投资增速持续回落,商品房待售面积达到历史高点,市场库存压力依然较大。

统计局数据显示,土地购置面积及成交价款同比持续下降,房企开发投资信心仍显不足。

业内认为,继中央表态化解库存之后,进一步刺激需求端将是各地政府下一轮宽松政策的重点,特别是三四线城市高库存压力较大,未来相关政策将继续出台,包括更大范围放宽公积金和财税政策,加大安置房货币化分配的力度等。

明年或推农民工购房新政

在日前的中共中央政治局经济工作会议中,明年中国楼市的政策布局正在逐步明朗。

在谈到“化解房地产库存”的决策表述中,决策层给出了较为具体而有针对性的解决方案,即提出了“农民工市民化”的去库存方案。“这次会议的目的就是为明年的经济政策明确方向,因此明年的楼市政策也将比较明确,一方面二三线城市围绕新市民的落户、购房补贴、契税减免等政策会集中出现,另一方面,与供给端相关的财税政策也会尽快落实。”中国房地产协会一位不愿透露姓名的负责人指出。“从目前来看,若要消化现有的大量库存,必须要启动一个新的购房群体,以往的刚需和改善性需求在多轮政策刺激下已经大量释放,不足以支撑目前去库存的需求。而由农民工转化的‘新市民’则是此前很少触碰的群体,而且目前库存量最大的三四线城市也正是这一群体的主要置业地。”中国房地产协会上述负责人指出。“中央提出农民工市民化与楼市去库存挂钩后,明年无论是中央相关主管部门还是地方政府,都会加大对农民在中小城市、城镇首次购买住房的政策支持力度。例如,住建部已经开始研究扩大公积金缴存基本面,将农民工纳入公积金缴存范围,方便农民贷款。”据接近住建部的一位消息人士指出。

(河北青年报)

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