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燕郊2022年房价多少?还能涨回4万吗?燕郊房价网

字号+ 作者:燕郊房价网 来源:燕郊房价网 2022-04-19 10:09

燕郊,这座被称为“北京编外”的卫星城,有着和长安街相似形制的彩虹门,也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。因距离北京的CBD仅35公里,燕郊近年来承接了大量的北京

燕郊,这座被称为“北京编外”的卫星城,有着和长安街相似形制的彩虹门,也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。因距离北京的CBD仅35公里,燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。
 
2009年
 
2009年底的燕郊房价尚在每平米五六千元,那个时候的燕郊已经受到了很多北漂族的关注,房价开始步步上涨。
 
2010年
 
2010年5月1日,北京正式执行限购政策,规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。在北京限购政策溢出效应下,燕郊房价突破万元大关。同年5月燕郊房价首次突破1万元,天洋城卖出过13000元/平米的价格,星河185卖出过11000元/平米的价格。
 
而随着2010年9月河北出台限制外地人买房贷款政策,房价跌回8000元/平米。而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米,随即又下跌。
 
2011年
 
2011年一整年房价基本稳定,维持在7000-8000元/平米且匀速上涨。
 
2012年
 
2012年,随着北京通州房价跳水,燕郊一手房单价也从2011年年底的8500—9000元/平米回落到7000—7500元/平米,其中降幅最大的楼盘是星河185,从均价8500元直降至5500元/平米。
 
2013年
 
2013年,乘着地产黄金时代的末班车,燕郊、固安的房价,双双首度破万,成为整个河北房价增长最快的地区。
 
2014年
 
2014年,全国楼市普遍遇冷,环京也没有落下,13年底刚刚破万的燕郊迫于行情压力,大幅降价出售。部分小区价格仅是年前的60%左右,算上赠送面积甚至达到5500-7000/㎡,房企同时出了全款3年分期的招式,正式开启了环京楼市的地下暗流。
 
2014年12月底,平谷地铁线消息:将经三河过燕郊。
 
2015年
 
2015年上半年,房价很平稳,到7月中旬,北京市政府搬迁到通州的消息落地。燕郊房价开始慢涨,到年底房价重新过万。
 
2016年
 
2016年春节过后,房价装上了助推器,燕郊房价从12000元/平米一路攀升,到下半年,房价是一天一个价。随着通州与北三县“三统一”公布,加上燕郊通地铁等利好消息,到年底时已突破26000元/平米。
 
2017年
 
2017年年初,房价一直高歌猛进,4月是燕郊房价最高点,首尔甜城房价均价3.5以上,这时,首尔甜城夏威夷南岸小户型均卖出过单价4.2万。那时候很多人坚信,燕郊房价突破5万指日可待。
 
2017年6月,被称为史上最严限购政策出台,廊坊市管辖范围内以县级单位限购,非本人要求连续36个月社保或个税方有购房资格。随之,房地产市场迅速冷淡,不到一个月,降价降了5000元,到年底时跌至2万左右。
 
2018年
 
调控第二年,2018年年初,受各种消息影响,房价经历一波小阳春,相比2017年年底涨了一些,可随后又开始持续下滑,直到10月最低点。整个2018年下半年房价维持在16000-18000元/平米。
 
2019年
 
2019年年初,受地铁等利好消息,有一波小阳春,不过很快就下降。房住不炒的大背景下,在一个大的投机市场中,房价越低跌得越多。最有代表性的楼盘首尔甜城从年初的2.1万降到1.8万。
 
2020~2022年
 
2020年燕郊地铁等利好消息早已释放,虽然这两年燕郊变化很大,但是还不足以支撑燕郊房价涨到3万多。整体上,这几年房价变化不大,但还是处于阴跌状态。燕郊楼市这两年最大的特点就是改善型住房崛起,未来是一梯两户的天下,在这种背景下,燕郊很多房子将失去流动性,比如房子朝北的,梯户比太高的,一居室,楼层不好的。
 
目前,燕郊房价整体平稳,均价在1.7万到2万,三居室单价比两居室高。
 
结尾
 
我们无法预测明年的楼市,但是有一点是可以肯定的,随着房地产市场的成熟,房子的金融属性将慢慢剥离,最终每个家庭都会住上一个满意的小区,满意的户型,满意的居住面积。

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