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河北燕郊房价连涨3个月 已超北京部分区县

字号+ 作者:燕郊168 来源:网络整理 2016-05-08 22:44 我要评论( )

北京青年报记者在与通州一河之隔的燕郊调查发现,当地房价在今年一路飙升,已经超过了北京部分区县。不过,对于燕郊暴涨的房价,业内人士直言,燕郊楼盘此番大涨

到燕郊看房的人九成来自北京供图/CFP

  京津冀一体化步伐正逐渐加快,“房价的一体化”也随之而来。北京青年报记者在与通州一河之隔的燕郊调查发现,当地房价在今年一路飙升,已经超过了北京部分区县。不过,对于燕郊暴涨的房价,业内人士直言,燕郊楼盘此番大涨,确有炒作的因素,部分楼盘存在捂盘惜售等情况。

  与通州仅一河之隔的燕郊房价自6月“北京市政府职能部门东迁”消息落地后开始一路飙升。三个月的时间,部分楼盘甚至出现了价格翻倍的现象。北京青年报记者实地调查的结果显示,燕郊的房价已经超过北京部分区县。到底是什么驱动了燕郊的房价以如此快的速度上涨?京津冀一体化的进展和通州作为北京副中心的确是导火索,但业内人士认为,燕郊的房价暴涨背后是房地产商的炒作。

  现象

  燕郊房价已超北京部分区县

  “燕郊的房价疯了。”一位从燕郊看房回来的北京市民发出感慨。今年6月份,北京市政府职能部门东迁通州消息落地。与通州仅一河之隔的燕郊房价开始一路飙升,两个月不到时间,部分楼盘甚至出现了价格翻倍的现象。燕郊的房价已经超过北京部分区县。

  北青报记者了解到,位于燕郊核心区的上上城理想城,去年的价格单价是8600元,8月的成交价已达1.4万元;港中旅的项目去年年底单价才9000多元,随着今年上半年房地产回暖,今年6月开盘时的均价为1.1万元/平方米,但8月新开盘项目的价格已飙升到1.5万元/平方米左右;位于燕郊南城的天洋城4代的项目去年单价还是1万元左右,5月受燕郊通地铁影响,涨到12500元,6月份通州被明确为北京城市副中心后,该项目的开盘单价均价达到1.6万元。

  多家机构的最新统计数据显示,燕郊的多数新楼盘报价在6月份之后都出现了不同程度的上涨,涨幅最少的大概在每平方米500元,有的热点楼盘甚至每平方米涨了1万元左右。

  而来自中原地产等机构的统计数据显示,7月份,北京市平谷、怀柔新房成交均价分别为每平方米13038元、11654元,密云、延庆的房价更低。对比之下,燕郊部分楼盘房价已经超过北京部分区县的房价。

  亲历

  6号线草房站燕郊楼盘奔驰车“拉客”

  9月13日上午,北青报记者乘坐地铁6号线前往燕郊实地调查。在草房地铁站刚出站,就被一群燕郊楼盘的销售人员团团围住,天洋城、港中旅、上上城理想城等几乎所有燕郊的楼盘都有人专门守候在这个地铁口,他们手中拿着楼盘的资料,询问每一个下地铁的人是否有意购买燕郊的房子。得知北青报记者有意看房时,一辆奔驰车快速将北青报记者拉上车,一直开到燕郊某楼盘的售楼处。

  该楼盘的销售人员介绍,几乎每个楼盘都在6号线东边沿线的地铁站“布点”了销售人员,争抢从北京过来的看房客。在售楼处登记的时候,该销售人员还特意嘱咐记者一定要提到是从草房站地铁被拉过来的,这会被列入他们的业绩考核。

  从草房地铁站到燕郊的路上,路边的广告牌、开往通州的公交车、高速路出口的隔栏板……燕郊楼盘的广告几乎无处不在。过了潮白河,沿着102国道进入燕郊城区,大约两公里的街道两侧几乎都是燕郊开发商楼房的销售点,道路两侧密布的地产广告让人以为置身于一个中型的房展会。

  而在燕郊南侧的大厂回族自治县,销售的竞争更为激烈,多个楼盘方圆几公里内都有销售人员“摆摊”,只要有车经过,便从车窗内塞入大量楼盘宣传资料。

  现场

  九成看房客来自北京

  奔驰车将包括北青报记者在内的一车看房客拉到燕郊南城的天洋城4代一期。据介绍,该楼盘只剩最后两栋楼,其余已经售完。产品为60-122平方米的一居到三居室,目前均价是1.6万元/平方米。天洋城4代二期也已经封顶,预计明年推出。销售人员反复向看房客提及小区作为第四代城市综合体的远景规划,以及小区附近很快将开业一座“航空博物馆”。

  北青报记者看到,售楼处内,4个销售专员正分别向4拨看房客介绍楼盘的情况,据了解,他们都是来自北京的年轻人,选择周末过来看房。多名楼盘的销售人员提醒看房客要尽早出手,剩下可卖的楼盘已不多,过几天又是另外一个价了。而“京津冀一体化”、“燕郊将来要通地铁”和“北三县(燕郊、大厂和香河)可能很快会限购”更是多次被销售人员拿来刺激看房客。

  销售人员介绍,来看房的人9成以上来自北京。北青报记者现场调查显示,这些北京来的年轻购房人主要分两部分人群:一种是在北京买不起房,一直上涨的北京房价让他们担忧以后再也买不起房了,赶紧来选择燕郊置业;还有一种是纯粹投资型,这部分购房人认为北京政府职能部门要东迁通州,一河之隔的燕郊房价还会上涨。

  北青报记者随机询问了几位看房客,他们都表示自己第一次来燕郊看房。“燕郊的房价有点超出了预期,是否在此买房还需要谨慎考虑。”也有理性一点的购房人如是和北青报记者说。

  中原地产最新统计数据显示,燕郊今年以来新增供应住宅高达11516套,这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍,大盘开发充斥市场。

  追访

  燕郊房价暴涨是开发商在炒作?

  到底是什么驱动了燕郊的房价以如此快的速度上涨?调查中,多位业内人士和购房人表示,京津冀一体化的进展和通州作为北京副中心肯定是导火索,但业内人士认为,燕郊的房价背后有房地产商的炒作。

  “这里面有借势炒作的因素,在上涨行情中效果很好,但在下跌行情当中,也跌得快。”燕郊某大型楼盘销售经理方芳(化名)告诉北青报记者,燕郊的房价跟北京相比,有一个特点就是大起大伏、波动性很大。据介绍,2013年前后,燕郊有楼盘的销售价格就已经达到每平方米1.5万元左右,而到2014年底,这些楼盘的价格就跌到了每平方米八九千元,而今年8月,又很快涨到了每平方米1.5万元。

  方芳介绍,今年燕郊楼市的总体销售表现为“价升量减”,有些开发商手里有房子,但他们控制着销量,分批放出来,每一批的价格都比前一批高,成交量比以前少,但价格却涨得很快。方芳分析,这跟土地的供应也有一定关系。“这两年开发商拿到的地不多,而预期房价还会涨,导致了开发商的惜售。另外,也跟燕郊的地产生态有关,这里的开发商总共就那么几家,除了港中旅一家是外来的,其他几家都本地的。这是一个垄断性的市场,容易形成价格联盟,出现这种局面就不奇怪了。”

  北京市房地产协会秘书长陈志也明确表示,燕郊的房价被过度炒作。一位熟悉燕郊地产圈的人士告诉北青报记者,燕郊楼盘此番大涨,确有炒作的因素,部分楼盘存在捂盘惜售等情况。

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