燕郊房价

关注北京房价中值得关注的那几点

字号+ 作者:燕郊168 来源:网络整理 2018-03-22 13:49 我要评论( )

资本市场是一个神奇的地方,它的瞬息万变是我们大家众多周知的事情,而且市场的变化也会受到各种各样因素的影响,接下来我们共同关注一下北京房价的那些变化。 一年前的3月,说在北京,一朋友买房,卖家报价728万,从7点半砍价到夜里11点半,745万成交一年后的3月

 

资本市场是一个神奇的地方,它的瞬息万变是我们大家众多周知的事情,而且市场的变化也会受到各种各样因素的影响,接下来我们共同关注一下北京房价的那些变化。

 

关注北京房价中值得关注的那几点

 

一年前的3月,说在北京,一朋友买房,卖家报价728万,从7点半砍价到夜里11点半,745万成交……一年后的3月,北京某热门小区,60平方米左右的两居室,去年4月份挂牌时报价760万元,现在挂牌价已经降到595万元。《北京又疯狂?卖家报728万,买家从7点砍价到夜里11点,745万成交…》,这是去年3月13日券商中国刊发的一篇报道,这也是北京3·17新政前夕,北京楼市狂热的一个缩影。

 

如今,一年时间过去了,在连续不断的调控下,特别是在“房住不炒”的政策导向下,楼市已经发生至少六方面的巨大变化:1、说北京:一年时间,北京房价累计跌幅高达15%,成交量更是急速萎缩,新房成交量同比下跌48.7%;2、说深圳:连跌了17个月深圳楼市,迎来了一波“小阳春”,3月5日至11日,单周新房成交539套,环比增长9.6%,二手成交1160套,环比增长36.3%;3、说房贷利率:房贷利率全面上浮,2018年2月首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,同比去年2月上升22.15%;4、说房贷总量变化:房贷已成稀缺“品种”,即使购房成本上升,房贷利率普遍上浮,但房贷却是“不是想贷就能贷”;5、说最基本大政:“房住不炒”定位已被写入十九大报告以及今年政府工作报告;6、说主要银行变化:在大力发展住房租赁市场号召下,工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、中信银行等多家银行正式进军住房租赁市场。

 

最近被一份数据刷屏了:链家研究院报告显示,去年的调控结束了北京房价连续17个月上涨的势头,随后价格出现连续9个月的下跌,累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平,与2016年12月的水平接近。目前,北京二手房房价似乎出现了企稳迹象,1月房价环比上涨0.3%、2月环比下跌0.5%。

 

虽说大家对于楼市转冷已有所预期,但是15%的跌幅还是让市场吃了一惊。此外,北京各区二手房价格出现不同程度下跌,通州区实施更严厉的限购措施,降幅最大。数据显示,北京各区二手房价格今年3月较去年同期下跌8%至30%不等。其中,顺义区跌幅较小,下跌8.1%;通州区跌幅最大,达到29.1%。比北京房价跌得更惨的,是环京楼市。链家网显示,燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元,不少二手房小区房价几近腰斩,个别楼盘甚至暴跌2/3。

 

其实,从去年3月17日以来,北京史上最严楼市调控政策实施刚好一周年。这一年,据不完全统计,北京出台了30条以上的楼市调控措施,新房、二手房成交量几乎腰斩,房价全面下跌。国家统计局数据显示,2016年9月份,北京新建商品住宅销售价格曾创下单月同比上涨30.4%的历史纪录。中原地产研究中心统计数据显示,北京新建商品房住宅类合计调控后一年签约23388套,同比下调幅度达48.7%,刷新了历史最低纪录。别墅类物业成交在317之后签约4137套,跌幅52.7%。跌幅最大的是商住类物业,调控一年来,实际签约只有5895套,同比跌幅91%。

 

二手房成交量同样低迷。数据显示,2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套,相比2016年的27万套暴跌50%,这一成交量也是2015年来最低值。一年时间,不仅成交量腰斩,二手房价格也连续9个月环比下跌,其中有7个月领跌中国内地各大城市。这波深圳的房价涨得比其他一线城市要早,2016年10月,率先出台了限购政策,“限购限贷限售限价限商”等调控力度空前。

 

2013年到2014年,深圳新房住宅均价缓慢上涨,2015到2016年出现了井喷式增长,10月份新政后基本保持稳定。根据网签数据,2018年2月份,新房住宅均价54191元/平,环比下降0.1%,持续下调17个月,共减少1420元/平。在房价稳中有降的同时,深圳楼市成交量出现大幅下降。深圳中原研究中心数据显示,2017年深圳一手住宅成交面积259.3万平方米,环比下降38.0%,为十年来最低。此外,全市二手住宅共成交63578套,较2016年下降33.7%。

 

不过,在经历了2月份成交低迷之后,3月上旬深圳楼市迎来了一波“小阳春”。深圳中原研究中心数据显示,3月5日至11日,单周新房成交539套,环比增长9.6%;成交面积共计53902平,环比增长7.7%;二手成交1160套,环比增长36.3%;成交面积97821平,环比增长41.6%。截至3月11日,深圳3月全市一手住宅累计成交891套,成交均价54388元/平,日均成交81套;二手住宅累计成交1527套,成交均价56790元/平,日均成交138.82套。3月份,深圳全市一二手累计日均成交219.82套,去年同期,一二手累计日均成交181.97套;2月份这一数据仅为140.25套。

 

记者了解到,春节过后中介机构的访客量有所增加,一些开发商也开始陆续推出新盘,不过目前新盘项目仍受到“限价”的影响,出现了新盘开盘价格低于周边的一些二手房的倒挂现象。深圳中原研究中心表示,深圳市场已回暖,开发商抢跑入市,预计后期成交量将进一步回升。二手市场价格平稳,近期报价指数企稳,业主对市场信心依旧,预计二手成交将逐步回升。

 

融360监测数据显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,本月最低值为上海5.06%,最高值仍为郑州达5.92%。此外,融360监测数据显示,2018年2月,19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较上月新增4家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%-10%之间。

 

二套房贷款平均利率在近一年时间,也是呈现持续上涨态势。数据显示,2018年2月全国二套房贷款平均利率为5.79%,较上月上涨0.03个百分点。具体来看,融360监测的35个城市533家银行中,有77家银行执行基准利率上浮10%,99家银行执行基准利率上浮15%,314家银行执行基准上浮20%及以上。再来看一下,北上广深最新房贷利率:各大城市房贷利率普遍上浮,对于购房者来说,即使购房成本上升,但房贷却是“不是想贷就能贷”。昨日,券商中国刊发的《以深圳为例,来看看房贷额度有多告急》报道中,提到一组数据:今年2月份,深圳地区工农中建四家国有行的房贷余额,仅增长了71.36亿元。

 

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