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河北燕郊二手房均价跌一万炒房客借款买房亏钱卖

字号+ 作者:燕郊168 来源:网络整理 2018-03-21 17:00 我要评论( )

据燕郊一家房产中介人士介绍,楼市调控之后,售楼一条街一夜入冬,炒房客作鸟兽散。当地房企燕达集团开发的首尔·甜城是上一轮燕郊楼市上涨的领头羊,燕郊房价从

  原标题:燕郊二手房均价跌了一万

  通燕高速白庙收费站出口,燕郊卖房者在兜售房产

  地铁概念楼盘“首尔·甜城”成交冰冻,价格下跌近三分之一,小区中介几乎无人问津

  曾经人满为患的售楼一条街异常冷清

  时隔四个多月之后,记者重返燕郊发现,燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。当地多家中介向记者出示的成交数据显示,燕郊房价普遍下跌近三成,前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津,燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。作为北京楼市晴雨表的燕郊十多年来一直走不出暴涨暴跌的怪圈。这一次,燕郊楼市会告别这个怪圈吗?

  燕郊素有北京楼市“晴雨表”之称。过去的十多年里,燕郊楼市一直随着北京房地产市场的变化而跌宕起伏,涨的时候比北京快,跌的也快。自今年3月21日起,河北省三河市先后出台了两次调控政策。时隔四个多月之后,北京青年报记者重返燕郊发现,燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。当地多家中介向记者出示的成交数据显示,燕郊房价普遍下跌近三成,前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津,燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。另外,伴随房价下跌的是燕郊租金的整体下跌,这让燕郊房子的高企租售比显得更加刺眼。燕郊楼市将何去何从?对于这个问题,深陷燕郊楼市的各方力量都在博弈,并有自己的期待。

  探访

  售楼一条街的冷热两重天

  前日上午,记者驱车从通燕高速前往燕郊。刚出白庙收费站,就看到数名售房中介站在路边,兜售燕郊的房产,只要有人停车,他们便往车里塞进燕郊一些楼盘的资料。这里距离燕郊,还有两公里的距离。一名燕郊人士称,现在燕郊楼市行情不好,一些中介关了门店,变成散兵游勇,跑到白庙高速出口去招揽客户。

  从通顺路进入燕郊燕灵路,这里是燕郊有名的售楼一条街,这里几乎可以找到燕郊所有的新房项目,固安、大厂、香河也有不少项目在此处有接待中心。除了新房之外,二手房、贷款、建材,都能在这里搞定。今年年初,记者曾到这里探访,当时这里人满为患,每个售楼处服务人员都忙得不可开交。而4个月之后,这里却显得异常冷清。一些售楼处已经关上了大门,即使还在开业,也几乎无人问津,某售楼中心项目区域沙盘上落了薄薄的一层灰尘,置业顾问们三三两两地坐在一起闲聊。

  记者来到一家中介门店,一个置业顾问直接说:“你是要卖哪个小区的房子?”当记者表示不是卖房而是想看看房子的时候,该中介表示了惊讶,他说最近都是前来咨询卖房的多,已经好几天没有见到来买房的了。

  据燕郊一家房产中介人士介绍,楼市调控之后,售楼一条街一夜入冬,炒房客作鸟兽散。大小中介门店就关了几十家,一些经营多年的大门面也开始转让,很多中介都转战河北其他地方去了。仅存的中介也开始改变薪酬机制,许多小中介不再提供底薪,中间管理层则是没有业绩就降职,很多人扛不住就离职了。

  紧挨北京的燕郊售楼一条街,是燕郊面向北京的一个重要门户。这条街在燕郊楼市的扩张期快速发展,周边的商业快速聚集起来,但这条街的“无序、混乱、拥堵”也出了名。如今,燕郊楼市遇冷,这条街的许多商业也都没有了生意,附近的小餐馆也跟着不景气,变得门可罗雀,一些建材五金小店、家居装饰公司甚至直接关张。

  燕郊当地政府似乎也已经注意到了这条街存在的问题。前些年,楼市生意火爆,马路两旁的门店都拼命往人行道方向扩建,以建立招揽顾客的优势。这样,在这条街的两侧,就形成了一批违建,这条连接北京的道路也变得越发拥堵。记者注意到,马路两侧一些售楼中心的墙上,已经画上了大大的“拆”字。据介绍,燕郊的当地政府,已经下定决心要整治这条“售楼街”。

  变化

  燕郊房价快速跌至一年前水平

  燕郊楼市“色变”开始于今年3月河北三河出台的楼市调控政策。自3月21日开始,河北省三河市先后出台了两次调控政策:第一次是廊坊区域出台的限购政策,对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;6月6日,三河市再次出台调控的“补刀”政策,非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房。首付比例的提高对非本地购房者带来购房资金压力,而针对当地纳税或者社保证明的要求则断了炒房者的路。不论是炒房团还是在燕郊置业的北京客群,在燕郊纳税和交社保达到三年的可能性几乎为零。

  两次调控的力度之大远超预期,燕郊楼市迅速遇冷。那么,调控要达到什么样的效果?对此,廊坊市政府今年6月2日的公告曾明确,要进一步完善工作机制,建立房地产调控联席会议制度。要努力把房价稳定在2016年10月水平上,确保环比不增长。

  “但实际上,燕郊部分区域的成交价已经跌回到去年七八月的水平了。”燕郊一名链家门店的置业顾问告诉记者。根据这名置业顾问的观察,以及掌握的成交数据来看,燕郊的成交均价总体上已经下跌了近三分之一。一些热点小区成交均价相比最高点时每平方米跌去了1万元。

  链家地产APP的成交数据印证了该置业顾问的说法。成交数据显示,首尔甜城7月某套3室2厅的住宅成交价为24824元每平方米,在3月份时的同户型住宅则以36000元每平方米左右的价格成交,降幅达到30%;福泽御园7月2室1厅的成交价为19091元每平方米,3月同户型成交价最高为31000元每平方米,降幅接近40%。福城上上楼五期某2室1厅在7月以19218元每平方米成交, 3月份时同类型住宅的最高成交为30383元每平方米,降幅超过30%;星河皓月一套2室1厅的住宅在7月成交价为25489元每平方米,而3月份该小区的成交价多在30000元每平方米左右,降幅超过15%。

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