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上半年楼市的三大特点 知道了买房不吃亏!

字号+ 作者:燕郊168 来源:网络整理 2018-03-13 10:34 我要评论( )

今天是2017年上半年的最后一天,今年上半年的房地产市场呈现出了哪些特点呢?对于下半年想买房的普通购房者来说,有什么指导意义呢?

今天是2017年上半年的最后一天,今年上半年的房地产市场呈现出了哪些特点呢?对于下半年想买房的普通购房者来说,有什么指导意义呢?

总体来看,今年上半年的楼市呈现了三大特点,而这三大特点基本都是对症下药,意在大家投资、投机行为。经过上半年的综合治理,炒房者要么偃旗息鼓,要么深陷三四线城市,已经难匿踪迹。可以说,上半年楼市的调整,还是非常有成效的。

既然是打击炒房者,限制投资、投机等行为,那么就必须从交易的两端进行限制,具体表现在以下两点。

一、房子不能随便买

自去年9月底以来,楼市调整重新拉开大幕,热点城市纷纷加入到调整的行列中,最显著的特点就是不能随便买房子了。无论是拥有本城市户口的人,还是外地户口的,买房都有一定的限制。而且,对于社保或者个税缴纳年限有了更严格的要求。

正是因为大部分城市不能随便买房,将炒房者、投资客排除在外,即使有钱也无从下手。

二、房子不能随便卖

与房子不能随便买相比,对于卖房的限制则是对投资客、炒房者更加致命的打击。炒房者、投资客之所有会炒房、投资房产,无非就是为了获利。而获利的途径就是将房子卖出去套现。但是现在,很多城市要求房子买了之后,必须满一定的年限之后才可以出售,短则两三年,长则十年。是想,如果一套房子需要持有十年之后才能出售,那么就没有短期炒作盈利的可能了。

三、房地产市场开始回落

再以上两大因素的综合作用下,再加上房贷收紧,买房成本居高不下,普通购房者大多持币观望,最终的结局就是,楼市成交量下滑,房地产市场遇冷。由于交易量下滑,购买力减少,部分业主急于出售的二手房,就不得不调低挂牌价,最终成交的价格也比之前有了明显的回落。

这一现象,在三四线城市尤为明显,尤其是之前部分楼市过热的城市,炒房者已经深陷其中,为了能够尽快的摆脱出来,不得不开始抛售,挂牌价下调20个百分点很正常,有的甚至是6折 甩卖。像燕郊、唐山等地区,均有类似的情况出现。

与之前相对应的,则是中西部三四线城市新房的库存量依然居于高位。由于中西部三四线城市缺乏像燕郊、唐山一样的吸引力,楼市一直没有什么起色。在城镇化的背景下,房子建了不少,但是由于人口偏少,购买力不强,导致大量的房子卖不出去。有的楼盘的入住率不到三成,烂尾的项目也不在少数。

综合来看,上半年不但一二线城市的楼市成交量开始下滑,三四线城市有开始了周期性回调。而且中西部三四城市的库存压力依然不小。

既然2017年楼市即将过半,购房者更加关心下半年楼市的行情和走势。目前来看,由于调整还会继续,而且不可能放松,因此,楼市现状会继续持续下去。也就是说,各地的房地产市场会继续回落。而且,近期的土D拍卖,虽然最终成交价都不低,但是对于未来新房的售价都有明确的规定,不准超过一个标准线,目的就是抑制楼市过热,降低购房者的买房成本。

因此,下半年依然是调整期。目前已经有开发商通过把精装改毛坯的方式来降低房子的总价,或者全款购买给予一定折扣的方式,以求快速去化,回笼资金。而且,二手房市场也开始松动,很多房源的议价空间逐渐加大,之前虚高的水分正在逐渐去除。未来,对于刚需购房者来说,买房成本会不断降低。


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